ในการเลือกซื้อคอนโด นอกจากทำเลที่อยู่อาศัย การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และมุมมองแล้ว อีกปัจจัยสำคัญที่คนมักจะนำมาพิจารณาร่วมด้วยคือ การเลือกชั้นที่อยู่อาศัย ว่าจะเลือกอยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ห้องชั้นไหนดีกว่ากัน ห้องรูปแบบไหนมีปัญหาอะไรบ้าง ซึ่งเป็นที่รู้กันดีว่าว่ายูนิตชั้นบน ๆ มีข้อได้เปรียบ แต่ก็มีราคาแพงกว่าชั้นล่าง ส่วนคอนโดชั้นล่างก็มีข้อดีอยู่ไม่น้อย ลองมาดูกันว่าความแตกต่างระหว่างคอนโดชั้นบนกับชั้นล่างนั้นต่างกันอย่างไรบ้าง
ข้อดีคอนโดชั้นสูง
- ชั้นสูงวิวสวย
คอนโด High-Rise ในเมือง ที่มีความสูง 8 ชั้นขึ้นไป ส่วนใหญ่จะไม่โดนอาคารอื่นที่อยู่ใกล้เคียงบดบัง สามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ได้กว้างกว่า
- มีความเป็นส่วนตัวสูง
ยิ่งอยู่ชั้นบนมากกว่าเท่าไหร่ เสียงรบกวนจากคน ชุมชน เสียงจากร้านค้า เสียงขุดเจาะซ่อมแซม หรือเสียงรถราบนท้องถนนก็จะน้อยลงมาก ๆ ใครที่ชอบความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ปราศจากมลภาวะทางเสียง ห้องชั้นบนถือว่าตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี
- มลพิษทางอากาศน้อย
ปัญหาสำคัญในปัจจุบันคือฝุ่นละออง และมลพิษทางอากาศ ทั้งจากควันท่อไอเสียรถ ร้านค้าร้านอาหาร ที่นับวันจะมีเพิ่มมากขึ้น การเลือกอยู่ห้องชั้นสูง ๆ อากาศจะถ่ายเทมากกว่า มีโอกาสเจอปัญหามลพิษทางอากาศน้อยกว่าชั้นล่าง
- ไม่มียุง หรือมีแมลงรบกวนน้อย
ปัญหาที่หนักอกหนักใจของชาวคอนโดอีกอย่างก็คือ ยุงและแมลงมารบกวน แต่ห้องคอนโดชั้นสูง ๆ จะมียุงหรือแมลงรบกวนน้อยกว่าอยู่ชั้นล่าง
ข้อด้อยคอนโดชั้นสูง
- ราคาสูงกว่าชั้นล่าง
เปรียบเทียบในยูนิตขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน ห้องชั้นสูง ๆ จะมีราคาแพงกว่าห้องชั้นล่าง โดยเฉพาะโครงการ High-Rise จะมีราคาโดยรวมแพงกว่าโครงการแบบ Low-Rise ด้วยเช่นกัน
- กังวลเรื่องความปลอดภัย
ถึงแม้ว่าโครงการคอนโดทุกที่จะมีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ดีและได้มาตรฐาน แต่ในกรณีฉุกเฉินหรือเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ไฟไหม้ ไฟดับ หรืออุบัติเหตุต่าง ๆ การอาศัยอยู่ชั้นที่สูงกว่าจะทำให้การช่วยเหลือเป็นไปได้ยากกว่าชั้นล่าง
- ความหนาแน่นมากกว่า
ยิ่งตัวอาคารสูงเท่าไหร่ ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยก็จะยิ่งเพิ่มมากขึ้น พื้นที่ส่วนกลางจึงมีการแชร์หรือใช้งานที่มากกว่า เช่น การขึ้น-ลงลิฟต์ในเวลาเร่งด่วน
ข้อดีคอนโดชั้นล่าง
- ราคาห้องถูกกว่าชั้นสูง
การเลือกคอนโดชั้นล่างของโครงการ High Rise ในขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่า ๆ กัน ห้องจะมีราคาค่อนข้างถูกกว่า หากไม่นับปัจจัยด้านอื่น ๆ ถือว่าประหยัดงบประมาณได้มากพอสมควร
- ขนของง่าย เข้า-ออกสะดวก
เวลาต้องซื้อของเข้าห้อง การขนของขึ้นคอนโดเป็นเรื่องวุ่นวายพอสมควร โดยเฉพาะอุปกรณ์เครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์หรือของชิ้นใหญ่ ๆ หากของเยอะก็ต้องขึ้นลงขนกันหลายรอบ ข้อดีของการอยู่อาศัยชั้นล่างที่เห็นชัดเจนก็คือ ขนของง่ายและสะดวกสบายมากกว่า
ข้อด้อยคอนโดชั้นล่าง
- มลภาวะทางเสียง ความเป็นส่วนตัวน้อย
การอาศัยอยู่ห้องชั้นล่างหรือไม่สูงมาก มีโอกาสได้ยินเสียงจากชุมชน ร้านค้าร้านอาหาร เสียงคนเดินผ่านไปผ่านมา เสียงจากคนที่ใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือเสียงจากการจราจรบนท้องถนนได้ ซึ่งอาจจะเป็นปัจจัยหนึ่งที่รบกวนเวลาพักผ่อนของคุณ
- มุมมองและวิวแคบกว่าห้องชั้นบน
หากเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเมืองหรือชุมชนที่ล้อมรอบไปด้วยตึกและอาคารมากมาย การอยู่อาศัยคอนโดชั้นล่าง ๆ จะทำให้วิวนอกหน้าต่างถูกบดบังจากตึกอื่น ๆ ได้ง่าย รวมถึงอากาศที่ถ่ายเทน้อยกว่า ได้รับลมหรือแสงแดดส่องถึงน้อยกว่าอีกด้วย
ถึงแม้ว่าคอนโดชั้นสูง ๆ จะมีจุดขายที่ดีกว่า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าตามมา แต่คอนโดชั้นล่างเองก็มีข้อดีที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตไปคนละแบบ จะเลือกแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และความชอบส่วนตัวได้เลย ค้นหาคอนโด พร้อมติดตามข้อมูล สาระดี ๆ เกี่ยวกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ DDproperty เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจ ทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจ และเป็นประโยชน์ในการซื้อ ขาย เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด